機器貸款不求人密訣公開
突然需要用錢時找銀行貸款可以解決短暫問題
但如果對於機器貸款有問題時又該注意什麼？
機器貸款的眉眉角角如果能提早了解詳細
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不管辦理任何借款，第一次貸款不通過，第二次拒絕機率會更高
這也是為什麼信用不良或申貸失敗的人，會透過專業貸款公司幫忙的原因
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《貸款常見問題》
信貸代辦貸款推薦哪幾間合法公司？你要在任何機器貸款一家代辦申辦貸款之前，你必須對於正統流程要很清楚，這樣你在商談就不容易吃虧，那目前全省有合法政府登記大大小小總合至少有超過10家以上，如果再加上違法沒登記的總共約20家以上，你機器貸款在選擇上確實很點難度，去除那些不合法的，你要在這10家篩選其中2~3家不錯的去諮詢，時間允許的情況下，建議每家都去研究一下，它們的成功案例以及網路上的評價，綜合這些結果再選擇2~機器貸款3家親自去詢問，諮詢過程，建議你不要答應給它們辦理，一定要經過多家比較後再來做決定。一般人如果信用良好，有勞保有薪轉，年資又夠，那當然需要資金的時候，第一個想到的肯定是跟機器貸款銀行辦理信用貸款，但由於銀行審核越來越嚴格，加上您可能因為曾有信用不良、信用瑕疵，或者有其他如年資過短、近期增貸、負債比過高等不利因素，那勢必短時間無法再向銀行借款，因此在機器貸款這個時候您需要的就是民間借款了！而現在就來介紹常見的民間借款，其實民間借款的種類大致上來說有下面幾種在諮詢的過程中，可以從這些代辦公司的對機器貸款談上了解它們是否是有心想幫你解決貸款問題，一般來說，貸款是它們的專業沒有錯，擅長處理一些難辦無法過件的，需要負債整合、信用不良貸款…等等，但是代辦公司不管是多厲害，都不可能機器貸款100%保證可以幫你過件，它們只能盡可能的提高過件的機會，或是幫你想其它解決辦法，如果該家代辦跟你說穩辦到好，貸款條件又可以很優的話，你就要多加注意了。除了過件率問題以外，另一個重點就是機器貸款手續費，很多人都知道給代辦去辦理貸款很方便，但是費用到底怎麼收，多數人都搞不清楚，導致誤以為每家公司的手續費用都收很貴，網路上對於代辦風評都不是很好，主要原因就是有不良公司手續機器貸款費收過高，但事實上還是很多優良的公司，所以確定要給它們申辦之前，務必把手續費用問清楚。
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店面一樓太貴只好「垂直化」 專家：其實二樓提袋率比較高
商品訊息描述: 黃金地段往往一店難求，不少商家、投資人開始「垂直思考」。照片為店面示意圖。（攝影／黃威彬）
根據永慶房屋統計，目前國內店面交易仍以一樓路邊店、街邊店為大宗，不過，由於一樓店面產品通常售價高昂，投入金額相對龐大，導致一些口袋不夠深的投資置產族群難以負擔，因此，不少人興起「垂直發展」發展的想法，開始尋找二樓以上，甚至是地下室的店面做為投資置產標的。做生意的有句老話──錢潮就是人潮，因此黃金地段的臨路店面總是待價而沽，不過，有房仲業者發現，隨著房價高漲，不少人開始「垂直發展」，轉為購買二樓以上或地下室的店面。行銷專家指出，普遍而言，一樓店面的來客數確實會高於二樓，但「提袋率」卻剛好相反，「會去二樓的都是目的客，比起一樓走走看看的，對品牌都有比較高的好感度，……所以，最後的關鍵還是在虛實整合。」
對此，永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，從近年的實價登錄資料不難發現，自2015年以來，「非一樓」店面的成交占比有逐年攀升的趨勢，2017年1月至2018年8月的交易占比已來到9.6％之多，將近一成。
土地貸款率利最低銀行 2018「如今店家垂直遷移的現象愈來愈多，不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，店家垂直遷移的現象愈來愈多，……」謝志傑分析，過去投資人購置店面產品多以一樓為首選，但考量消費型態改變、電商崛起，以及大型商場、購物中心林立的狀況下，店面市場已出現變化，開始有「垂直化」的趨勢，「不是潛入地下室就是往二樓以上垂直發展，這才造就了非一樓店面交易占比日益提升的結果。」
針對2017年至2018年8月的非一樓的店面交易，謝志傑指出，主要集中在中正、中山兩區，交易量占比皆為22.2％並列第一，其次是萬華區的13％，被視為台北市蛋黃的大安區則以占比11.1％位居第三。
「過去台北市政府積極推動東西軸線翻轉，以店面市場來看，西區確實有成功翻轉的態勢，人潮匯聚、加上不少觀光客前往朝聖，但那邊一樓店面釋出量少，一店難求，讓非一樓店面交易也日趨熱絡。……西門商圈正好以中華路分屬中正區與萬華區，受惠於西門商圈的蓬勃發展，帶動中正與萬華區非一樓店面的交易量回升，西寧南路、中華路一段、成都路都是熱門路段。」他進一步說明。
至於中山區，謝志傑提到，晴光商圈、條通商圈為主要交易熱區，以晴光商圈來說，小坪數、低總價的非一樓店面產品較受青睞，集中在中山北路三段一帶，靠近捷運民權西路站的店面則以大坪數為主，「條通商圈集合了台日美食、居酒屋、懷石料理、日式燒烤等餐廳，所以非一樓店面交易主要以60到80坪為主。大安區的非一樓店面交易仍然以忠孝敦化商圈為大宗，主要集中於忠孝東路四段、敦化南路一段巷弄內。」
一樓人潮多，二樓提袋率反而高
站在行銷人的角度，十三洋行總經理屠海謙直言，一樓店面的過路客一定比二樓高出許多，這是因為一般消費者的購買行為不外乎要求便利、追求高CP值，因此被展示櫥窗的活動訊息吸引入店在所難免；相較之下，位於二樓的店面便缺乏這類消費者，大多以目的客為主，不過從結果來看，二樓店面的提袋率往往會高於一樓，「會去二樓的都是目的客，比起一樓走走看看的，對品牌都有比較高的好感度。」貸款整合
針對一樓商家，屠海謙提醒，櫥窗擺設是決勝關鍵之一，務必要在第一時間抓住潛在買方、也就是過路客的眼球，此外，店內裝潢、布置、消費動線都得好好規劃，「還有一點是，用比較大聲一點的音樂吸引人注意。」
至於二樓的商家，他認為客人的「質重於量」，即使先天條件略差，透過大樓外看板吸引路人注意、委託工讀生在附近發放傳單，仍可略為補強，更重要的是，平時戰場不在店內，而是網路，「商家要想辦法累積網路聲量，藉此增加主動上樓的目的客，所以，最後的關鍵還是在虛實整合。」
謝志傑則表示，一樓的店面適合的業種較多，尤其是客戶信賴度較高，或是招牌效應明顯的行業，更仰賴一樓店面的宣傳效果；至於非一樓的店面，由於無法直接看到店面裝潢、宣傳效果較差，適合已累積一定客源，或者較不需要招牌效應的業種，像是餐廳、診所、咖啡廳、書店等等。
當話題回到投資層面，謝志傑建議，若有意購買非一樓的店面，應盡量選擇熱門商圈、人潮多的地段，「畢竟人潮就是錢潮」，同時也挑選獨立出入口且周邊環境較單純的標的，「自用、出租兩相宜，……在設定租金時，最好也能考量到承租方的營業收入，避免因追求高租金收益，導致承租方入不敷出，結果往往是退租、空置，徒增斷租困擾而已。」
「由於消費型態的轉變與昂貴租金的影響，店面由一樓逐漸向上或向下延伸所發展出來的這股……特殊經營風潮，預計還會讓店面『垂直化』的趨勢持續下去。」他說。
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